Reportero Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghai Report
En el primer trimestre de 2024, Shanghai, incluidos los edificios de oficinas, el comercio minorista y una gran inversión, mostró diferentes tendencias de desarrollo.
El reportero de “China Business Daily” se enteró recientemente de Dade Liangxing que en el primer trimestre de este año, había 2 nuevos proyectos en el mercado de oficinas de Shanghai para ingresar al mercado, reuniéndose108,700 metros cuadrados de nuevo suministroSon Changning Yifeng Center y Xuhui Vanke Center IIIT3EsenciaEl mercado comercial minorista permaneció activo en el primer trimestre de este año.La tasa de vacante general de Shanghai de mediana al máximo, el mercado de centros comerciales de altos0.72 puntos porcentuales a 9.38%, el punto más bajo desde 2022.
En términos del mercado inmobiliario industrial, la demanda del mercado de arrendamiento de almacén de alto nivel de China Oriental continuó estabilizando la estructura general en el primer trimestre de este año, y su principal capacidad de descripción aún es el comercio electrónico, la fabricación, la tercera -La logística parcial y entrega Express Express.Entre ellos, la demanda de arrendamiento en el mercado de almacenes de alto nivel en Shanghai es estable, y la tasa de vacantes del mercado ha aumentado el mes -en mes0.4 puntos porcentuales a 15.5%, el alquiler promedio aumentó 0.4%mes -on -mes a 49.5 yuanes/metros cuadrados/mes.
Con respecto al desarrollo del mercado inmobiliario comercial en Shanghai este año, Lu Qiang, co -supervisor y director ejecutivo del Departamento de Mercado de Capital del Distrito East Dede Liangxing, predice que pueden ocurrir más oportunidades de inversión de activos de bajo costo este año y el mercado y el mercado La actividad también se puede calentar.”En el fondo del enlace descendente del alquiler de la oficina y el aumento de la presión de vacante, se espera que algunas empresas estatales sean proyectos de oficina más de alta calidad, pero el precio no disminuirá significativamente”.
La mejora de la demanda futura depende de la nueva productividad productiva
En el primer trimestre de este año, el mercado minorista de negocios y oficinas de Shanghai mostró la tendencia de desarrollo opuesta.
Los datos muestran que en el primer trimestre de este año, la absorción neta del edificio de oficinas de grado A85,800 metros cuadrados, 9.86%desde el cuarto trimestre del año pasado, y 37.49%del mismo período del año pasado.
En este sentido, Wei Chaoying, presidente del Departamento de Servicio de Proyectos y Empresas de Dede Liangxing China, dijo que la demanda de edificios de oficinas de la industria tradicionales se ha vuelto cada vez más difícil mantenerse al día con la nueva velocidad de los productos homogéneos en los edificios de oficinas.”A través de la transformación y mejora de las industrias tradicionales, ampliando el desarrollo de industrias emergentes y desplegar activamente las industrias futuras, es propicio para acelerar la integración e innovación entre las industrias.
En marcado contraste con el mercado de oficinas, el escenario comercial del mercado minorista comercial de Shanghai en el primer trimestre de este año se actualizó aún más.”Con las perspectivas económicas inspiradoras, la demanda del mercado comercial minorista de Shanghai Mid -Alto -End ha aumentado gradualmente, y algunas marcas han comenzado a buscar activamente puestos ideales para abrir nuevas tiendas.El entretenimiento, 3C y las tiendas inteligentes de experiencia en el hogar son las principales fuerzas impulsoras para la demanda.“Dade Liang Xing dijo.
En el primer trimestre de este año, la cita de alquiler promedio del primer piso del centro comercial de mediados de alta en Shanghai permaneció en el primer trimestre778.85 yuan/mes/metro cuadrado,Impulsado por el aumento de las ventas, las altas tasas de entrada y el ajuste de los inquilinos en el distrito comercial central, los alquileres continúan aumentandoEsenciaEl nivel de alquiler en el área central aumentó en 0.34%año -O -años hasta 1888.83 yuanes/mes/medidor cuadrado.
Se entiende que en el primer trimestre, el único suministro nuevo era la calle comercial de Shuxiang Urban en Lingang New City.El 20 de enero, se lanzó el negocio de la prueba para llevar aproximadamente 30,000 metros cuadrados de nuevos suministros a los mercados comerciales minoristas de alto nivel de Shanghai, y el volumen total de capital de la ciudad alcanzó 23.01 millones de metros cuadrados.
El periodista notó que el mercado minorista comercial ha recibido apoyo de políticas relevante.Hace unos días, el municipio de Shanghai emitió el “Plan de implementación para promover la calidad y el retorno del consumo de servicios”, que propuso un turismo cultural, deportes, catering, servicio doméstico y transporteLos objetivos específicos de 11 áreas de consumo de servicios a 2027 utilizarán tecnologías de recorte como 5.5G, VR, AI y Beidou Satellite para crear nuevas escenas y nuevos formatos en el mercado de consumo.
Dade Liangxing Supervisor de contenido de investigación de ChinaShaun Brodie cree,Bajo la guía de políticas relevantes,El mercado comercial minorista de Shanghai se actualizará aún más en los próximos años“La mejora continua del nivel de gasto de ingresos y consumo de los residentes continuará apoyando el desarrollo del mercado comercial minorista en Shanghai“Esencia
En el primer trimestre, Shanghai registró un total10.300 millones de transacciones yuanes
En comparación con el crecimiento de los mercados comerciales minoristas, la inversión emocional de inversión en el mercado de negociación de importancia municipal de Shanghai ha tendido a ser conservadora.
Los datos muestran que en el primer trimestre de este año, Shanghai solo grabó16, un total de 10.300 millonesYuanEl monto de la transacción disminuyó en un 28%de año, un año, una disminución significativa.Desde la perspectiva del tipo de comprador, la proporción de la transacción de los compradores de uso automático ha aumentado bruscamente, representando el 42%de la facturación total. Las casas de lujo de bajo precio son todos sus campos de enfoque.
En términos de tipo de propiedad, oficina,Investigación y desarrolloIgualBasado en la proporción del 31%, todavía se ubica primero en la transacción, pero principalmente en base a las transacciones de uso automático, la categoría de inversión es solo una transacción; un aumento significativo en la proporción.YuanPara el uso integral de las transacciones de la tierra, la proporción de transacciones de tierras también se ha visto afectada por los dividendos de políticas relevantes de los apartamentos, apartamentos y hoteles a largo plazo. primer cuarto.
En este sentido, Lu Qiang declaró además que apartamentos,hotelAsí comoLos proyectos adecuados para edificios comerciales y residenciales, como edificios comerciales y residenciales, que se transformarán en viviendas de alquiler asequibles continuarán manteniendo el calor del mercado“La supervisión de las transacciones de capital involucradas en tierras industriales se ha fortalecido aún más, y el impacto de las futuras transacciones de los proyectos industriales afectará la retroalimentación del mercado”.
Según Li Qingwen, director gerente del Distrito Este de Dede Liangxing, impulsado por la política y las medidas de la construcción de un sistema industrial moderno, el desarrollo de Shanghai ha seguido siendo optimista.”En el futuro, en los edificios de oficinas cultivan las industrias emergentes, promueve la promoción mutua del desarrollo de la economía digital, la inversión empresarial minorista y el consumo de la apertura al mundo exterior, activan la gran prioridad del mercado de negociación de propiedades a gran escala y promueve activamente Los “objetivos de doble carbono. Buscando.
